Bölünemez büyüklükteki hisseli tapuların standartları şu biçimde belirlenmiştir; Hisseli arsa tapu satışı 25 Şubat 2014 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan yeni düzenleme ile değiştirilmiştir. Bu yasal düzenlemeye göre artık hisseli tapu satışlarında belli kriterler aranmaktadır. İmarBarışı Sıkça Sorulan Sorular, hangi yapılar faydalanacak, kaç yapı faydalanacak, herhangi bir ödeme yapılacak mı, bedeli kim belirleyecek, başvuru nereye yapılacak, başvuru nasıl yapılacak, imar barışında son başvuru tarihi ne zaman, başvuru sonrasında bir belge alınacak mı, 2017 sonrası yapıların durumu ne olacak, yapı Kayıt Belgesi ne tür avantaj İmarBarışı Proje Çizimi. Kaçak yapıların E-devlet üzerinden başvuru yapılarak sisteme girmesi ile 2. aşama olan Projelendirme ve kat mülkiyet tapularının çıkarılması işlemleri firmamız tarafından yapılmaktadır. Kat Mülkiyet tapusu işlemlerinde öncelikli aşama bir proje firmasına gidip binanızın proje İmar Barışı başvuruları, 31 Ekim 2018'de sona ererken, Yapı Kayıt Belgesi bedeli ise en geç 31 Aralık 2018'e kadar ödenebilecek. İMAR BARIŞI BAŞVURULARI NASIL YAPILIR? İmar Barışı düzenlemesine kısa sürede büyük ilgi gösteren yapı sahipleri, başvurularını e-Devlet sistemi üzerinden gerçekleştirebiliyor. 101 60 dönüm hisseli tapu üzerinde 11 dönümün sahibi olan bir site malikiyim hisseli olan bu arazi üzerindeki site içerisinde olan dairelerin imar barışı belgesine nasıl başvurabiliriz? Sitede bulunan yapıların yapı kullanma izin belgesi bulunması halinde başvurular bağımsız birim sahipleri tarafından ayrı ayrı 9N7XR. HİSSELİ TAPUDA ORTAKLAR İÇİN PAYLAŞIM BİLGİSİ YOKTUR Hisseli tapu senetleri sadece gayrimenkul ortaklarının isimlerinin belirtildiği bir belgedir. Yani hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmez. Hisseli tapu sahipleri arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları ortadan kaldırmak için hisse sahipleri kendi arasında hangi bölgenin kime ait olduğuna dair yazılı bir belge hazırlayabilirler. HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILIR? Hisseli tapularda satın alınan şey hisse olup hangi daireye denk geldiği her zaman problem doğuran bir olaydır. Bu sebeple, satış işleminden evvel binaya gidip orada daire sahibi başka hissedarlar var ise onlarla konuşup bilgi almanız doğru olacaktır. Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor. Fakat isteyen hissedar birbirlerine ya da toplu olarak bir avukata vekalet verebilirler. Hisse sahiplerinden biri eğer hissesini satmak istemezse satış iptali davası açabilir. Böyle bir durumun yaşanmaması için satış günü tüm hissedarların paylarını satması gerekir. HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL İPTAL EDİLİR? Hisse tapulu gayrimenkul alınırken tapuda bulunan hissedarların feragatnamelerinin verilmesi gerekir. Örneğin hissedarlardan biri hissesini tapuda belirtilen ortağına satmak isterse kendi hissesini ortağına satacağına dair tapudan bir ihtarname çekmelidir. Diğer ortak satın almak istemezse bunu yazılı olarak ortağına bildirmesi gerekir. Sonrasında hissesini satmak isteyen ortak istediği kişiye hissesini satabilir. Ancak bu işlemler yapılmadan ortaklardan biri kendi hissesini satarsa diğer ortağın satış iptal davası açma hakkı doğar. Güncelleme Tarihi 23 Mayıs 2019, 1041 Hisseli tapu hesaplama nasıl yapılır? 17 Temmuz 2018 Bilgi Bankası Hisseli tapu hesaplama nasıl yapılır? Büyüklerimiz her zaman söyler, “aman evladım hisseli tapudan uzak durun” diye. Miras yoluyla ya da bir şekilde hisseli tapunuz var ve nasıl hesaplandığını merak ediyorsunuz. Haberimizde hisseli tapu hesaplama nasıl yapılır? detaylı olarak açıklayacağız. Hisseli tapu nedir? Hisseli tapu taşınmaz bir mülkün ortaklarının adedini ve ismini gösterir. Hisseli tapular üzerinde sadece tapu hakkı olanların isimleri ve adedi yer alı, yoksa hangi kısım, ada kime ait yazmaz. Hisseli tapu, 2 ya da daha fazla mülk sahibinin yer aldığı tapulara deniyor. Bir emlak terimi olarak hisseli tapu, taşınmazın sahibi olan ortakların isim ve sayılarla açıkça belirtildiği resmi kurumlarda geçerli olan belge olarak tanımlanıyor. Taşınmaz alım-satım işlemleri sırasında büyük öneme sahip olan hisseli tapu, el değiştirecek olan gayrimenkulün yatırım ya da oturum amaçlı olmasına bakılmaksızın dikkat edilmesi gerekiyor. Peki, hisseli tapu hesaplama nasıl yapılır? İşte yanıtı… Hisseli tapu hesaplama işlemiyle ilgili kanunlar 18916 sayılı Resmi Gazete’de yer alan İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi ile güvence altına alınmış durumda… İlgili maddede arsa ve arazi planlamalarıyla alakalı esaslar hakkında yönetmelik kapsamında bulunuyor. Tapuda hisselendirme işlemi kapsamında imar parselinin tescili yapılırken, hissenin paydasında en çok 2 bin 400 rakamı esas alınır. Eğer payda paya tam bölünmüyor ise bölme işleminden kalan rakamda, virgülden sonraki ilk 3 basamak kabul edilerek hisseli tapu hesaplama işlemi yapılır. Yapılan hesaplamalar sonucunda ortaya çıkan fark söz konusu tapunun hissedarlar arasında hisseleri oranında pay edilir. Bu bilgiler ışığında tapuda arsayı payının önemi de ortaya çıkıyor. Peki, tapuda arsa payı nedir? İşte yanıtı… Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere pay veriliyor. Tapuda yazan arsa payı; kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payına deniyor. Peki, arsa payı hesabı nasıl yapılır? Tapuda arsa payından metrekare nasıl hesaplanır? Tapuda arsa payı için örnek işlem Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 2000 metrekaredir ve 24 bağımsız bölümden oluşan bu binada 24 nolu gayrimenkulün tapu senedin de 26/338 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir? Formül metrekare / 338 x 26 = = 5,91 5,91 x 26 = 153,846 metrekare Hisseli Tapu Hesaplama Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı nedir? Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Ana gayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar. Haberimizde hisseli tapu hesaplama nasıl yapılır ayrıntılarıyla anlatmaya çalıştık… Yazar Turgut YILDIZ Gazeteci, kurucu, imtiyaz sahibi. Hisseli arsa tapusu nasıl ayrılır?Hisseli arsa tapusu, yapılacak ifraz işlemi ile ayrılabiliyor. İfraz işlemi, tapu kütüğünde yapılan ayırma işlemi olarak ile tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen yargı yoluyla veya anlaşarak belli parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil arsa tapusu için ifraz nasıl yapılır?-Serbest mühendislerce düzenlenmiş ifraz ayırma işlemini gösterir krokili beyannamenin Kadastro Müdürlüğü’ne Müdürlüğü’nce krokili beyannamenin uygunluğunun kontrolü ve Belediye Encümeni ve İl İdare Kurulu’nca Müdürlüğü’nce evrakın Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Sicil Müdürlüğü’nce hukuksal bir engelin bulunmaması halinde, tapu harçlarının tahsili suretiyle işlemin ikmal edilip,tescilinin için gerekli olan belgeler-Krokili beyanname. Kadastro Müdürlüğü’nce tanzimli-Taşınmaz mal belediye... Soru Merhaba ,bizim 9400 metrekere hisseli ,tarla tapusu gorunen 297 metere kare hissemizin oldugu bir arazimiz var bu arsamizdada 3 katli kayitli olamayan binamiz var kat mulkiyeti butun hissederlardan noterde onay teskkurler iyi gunler . Yanıt Merhaba. Bu yapı için imar barışına başvurarak yapı kayıt belgesi alabilirsiniz. Akabinde kat mülkiyeti tesis edilebilmesi için yapı maliklerinin onayı gerekli olacaktır. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 11 Ağustos 2018 0937 Kadir Kurt 575 Kişi okudu Yorumlar

hisseli tapuda imar barışı nasıl yapılır